종합부동산세 과세 대상 신고 종부세 기준 계산기
동산에는 참 다양하고 많은 세금이 붙는다는 것 아시죠? 부동산을 살 때는 취득세를 내고, 보유할 때는 재산세와 종합부동산세를 냅니다. 그리고 팔 때는 양도세를 내게 되죠. 그러니까 부동산은 사고, 보유하고, 팔 때 모두 세금이 붙는 몇 안 되는 자산에 속합니다. 부동산을 살 수 있는 능력도 무엇보다 중요하지만 부동산을 보유할 수 있는 여력이 있어야 부동산을 가진 계층에 속할 수 있습니다. 종합소득세는 마무리 되었으니 이젠 종합부동산세 과세대상과 신고대상에 대한 정보를 정리해보겠습니다.
종합부동산세란 뭘까?
앞서 잠깐 언급한 바와 같이 국내에서 주택이나 토지, 상가 등을 보유하고 있는 사람에게 부과되는 세금을 말합니다. 이 경우 비싼 부동산을 보유하고 있는 사람에게 재산세에 더해 추가적인 세금을 더 내라고 하는 것이죠. 종부세의 과세기준일은 매년 6월 1일입니다. 기준일에 국내 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 과세되는 세금입니다. 일단 납부 기간은 매년 12월 1일부터 15일이고요.
만약 집을 팔 계획이 있다면 당연히 6월 1일 이전에 파는 게 좋은거죠. 산다면 6월 1일 이후에 사는 게 좋고요. 1인 1가구의 경우라면 큰 의미는 없습니다. 조금 더 쉽게 말하면, 좋은 집 그러니까 비싼 집으로 이사를 가면 6월 1일 이전에 사고 파는 게 좋고, 더 작고 저렴한 집으로 이사를 가신다면 6월 1일 이후에 사고 파는 게 좋아요. 이는 5월 31일까지는 주택을 매수하면 종부세를 부담해야 하고, 6월 1일부터는 주택을 매수하면 종부세를 내지 않아도 되는 식입니다. 아 물론, 이건 매수한 그 해에 해당되는 이야기 입니다.
종합부동산세 과세대상 및 신고대상 정보
유형별 과세대상과 신고 대상을 요약해 정리하면, 다음 표와 같습니다.
일단 주택이나 토지, 상가, 사무실 등 우리가 일반적으로 생각하는 모든 부동산에 다 부과되는 것이 종부세, 종합부동산세입니다. 재산세를 내는 자산이라면 모두 포함됩니다. 각 과세대상별로 공제금액이 다릅니다. 주택은 9억원이고, 종합합산토지는 5억원, 별도합산 토지부은 80억원까지 됩니다.
우리가 특히 관심있는 건 주택일텐데요. 기본으로 9억원까지 종부세를 과세하는데 특례로 1세대 1주택에 12억원까지 공제됩니다. 이 금액을 넘지 않으면 세금을 부과하지 않겠다는 것이죠. 이 금액을 넘은 만큼 부과한다는 의미입니다. 즉 1가구 1주택자로서 공시가격 10억원짜리 집을 보유하고 있다면, 종부세 과세대상이 아닙니다. 그러나 1세대 1주택자가 15억원짜리 집을 보유하고 있다면 과세 대상이 됩니다.
종합부동산세 세율, 세금 계산 방법
일단 보유한 주택들의 공시가격을 모두 합하고, 여기서 공제금액을 밴 다음 공정시장가액비율 60%를 곱하면 과세표준을 구할 수 있습니다. 과세 표준이 속한 구간을 보고 세율을 적용하면 되는데 여기서 2주택까지는 좀 낮은 세율이 적용되는 식입니다. 그 이상부터는 좀 더 높은 세율이 적용된다는 것만 기억하세요.
종부세 세액을 계산하고 나면 기존 납부한 재산세를 공제하여 산출세액을 계산합니다. 여기에 장기보육 특별공제 같은 세액공제를 최대 80%까지 적용한 다음 작년 납부 금액과 비교하여 최대 150%까지만 세금을 내게 되죠. 조금 복잡한 건 맞습니다. 뭐 그렇다고 굳이 이걸 우리가 계산할 필요는 없습니다. 직접 나라에서 종부세 얼마 내라고 알려주니까요. 그래도 꼭 알고 싶은 분들은 다음 방법을 찾습니다.
종부세 계산기, 종합부동산세 계산기 정보
인터넷을 찾아보면 종합부동산세 계산기 정보는 의외로 많습니다. 전 개인적으로 위 검색한 것 중 “부동산계산기.com“을 이용합니다. 세율도 잘 설명되어 있고, 계산과정도 친절하게 보여주기 때문에 이해가 안 가는 초보자 분들이 하시기에 좋아요.
사이트에 들어가 필요한 조건을 입력하고, 계산해본 겁니다. 아래로 스크롤 해 내려보면 계산에 관한 자세한 설명이 덧 붙여져 있고요. 1억 7천 정도하는 아파트의 1가구1주택 기준으로 계산해봤습니다. 주택 보유가 투자가 되기 위해선 나름 특별한 방법의 소유 전략이 필요해보입니다.
저도 나름 방법을 찾고 있는데 아마 의미있는 도전이 및 공부가 되지 않을까 생각하고 있습니다. 이상으로 종합부동산세 과세 대상 및 신고 종부세 기준, 계산기에 대해 정리해봤습니다. 나라가 걷어 들이는 세금이 줄다보니 종합부동사세에 대해서도 손 볼 모양인데 이 부분은 변경되는 대로 다시 한 번 정리해드리도록 하겠습니다. 감사합니다.